Онлайн-инструменты для подготовки к покупке дома

Если вы пришли на рынок, чтобы купить дом, вам может быть интересно, что вам нужно сделать, чтобы найти место, подготовиться ко всем документам и как без стресса завершить сделку.

Покупка дома — это сложный и трудоемкий процесс. В конце концов, вам нужно подумать о таких вещах, как договор купли-продажи, осмотр дома и, конечно же, получение и обеспечение ипотеки.

В этом руководстве мы проведем вас через каждый шаг о процессе покупки дома. Мы включим ресурсы, которые вы можете использовать, чтобы упростить процесс, и даже избежать дополнительных расходов на агента по недвижимости, если хотите!

Используйте калькуляторы ипотеки

Вы Вы можете задаться вопросом, как вообще вы собираетесь получить 20% первоначальный взнос, который, по мнению большинства людей, необходимо внести, чтобы иметь право на жилищную ипотеку. Реальность такова, что более половины покупателей жилья покупают дом с первоначальным взносом в размере 6% или меньше от стоимости дома.

Загвоздка в том, что, когда вы платите менее 20%, вы в конечном итоге платите страхование частной ипотечной ссуды (PMI) до тех пор, пока вы не заплатите не менее 20% от стоимости дома. Или, если вы имеете право на государственную ссуду FHA (на основе дохода), вам даже не нужно будет платить PMI. Другой вариант — оплата «PMI с разовой премией», при которой PMI выплачивается при закрытии, а не во время ссуды.

Некоторые из лучших ипотечных калькуляторов, которые помогут вам выяснить, какое решение подходит именно вам, включают:

  • Банкротство
  • Nerdwallet
  • Zillow
  • Трулия

Внесение авансового платежа

Конечно, следующий вопрос, который может у вас возникнуть, заключается в том, как вы в первую очередь получаете авансовый платеж. Люди используют творческие идеи, чтобы собрать воедино то, что им понадобится при закрытии. Чтобы определить, сколько у вас есть, рассмотрите все следующие источники первоначального взноса за дом.

  • Семья : могут ли ваши родители потенциально пожертвовать у вас есть часть первоначального взноса, который поможет вам купить свой первый дом?
  • Экономия : сколько вы накопили на такие вещи, как отпуск или покупка следующей машины? Можно ли направить эти средства на первоначальный взнос?
  • Активы : у вас есть лодка, снегоход, электроинструменты или другие вещи, которые вам не нужны. как ваш первый дом? Рассмотрите возможность их продажи.
  • Бонусы . Получаете ли вы годовой бонус на работе, который вы могли бы применить к покупке дома?
  • 401k или пенсионный план : сколько вы сэкономили в пенсионном плане работодателя? Вы можете снимать средства без штрафа за свою первую покупку дома.

Пенсионный план — это популярное средство, которое люди используют для получения денег в качестве первоначального взноса. Чтобы выяснить, сколько вы можете занять, сначала войдите в свою пенсионную учетную запись сотрудника и проверьте «утвержденный баланс».

Обычно вы можете взять ссуду до этого остатка. Вам придется выплачивать ссуду частями из каждой зарплаты. Проверьте раздел« Варианты ссуды »вашего выхода на пенсию Чтобы узнать об этих деталях, вы можете получить ссуду очень быстро, и чек поступит в течение 1-2 недель.

Поиск дома

Перед покупкой дом, вы должны его найти. Это само собой разумеется. Если вам повезет, вы уже знаете продавца, который заинтересован в развлекательных предложениях. Если вы этого не сделаете, вам придется поискать дом своей мечты и построить предложение.

Теперь, когда вы знаете, сколько дома вы можете себе позволить, пора начинать делать покупки. Вот некоторые из лучших сайтов по недвижимости для поиска дома.

Zillow

Вы можете использовать Zillow для покупки квартир или домов. Подход и интерфейс работают одинаково. Найдите адрес, и слева вы увидите карту всего доступные дома отмечены красной точкой вместе с их запрашиваемой ценой. Справа йо вы увидите все объявления.

Что хорошего в Zillow Это поможет вам найти цены на жилье в тех районах, где вы хотели бы жить, без особых усилий. Существуют фильтры по цене, количеству спален и ванных комнат, площади, году постройки и многому другому.

Риэлтор

На сайте поиска недвижимости Realtor.com есть был лидером на арене веб-сайтов домашнего поиска задолго до того, как появились все новые сайты. При первом поиске адреса вы увидите традиционный стиль листинга, который всегда использовался на сайте. Но вы можете выбрать «Карта» в правом верхнем углу, чтобы увидеть вид, похожий на вид Zillow.

Он также имеет большинство тех же фильтров и по большей части почти не отличается от Zillow. Возможно, вы найдете несколько разных объектов на двух сайтах, но в большинстве случаев объявления взяты из одной и той же базы данных MLS. Таким образом, вы не ошибетесь, какой бы сайт вы ни использовали.

Trulia

Сайт Trulia работает почти так же, как и два других выше, но интерфейс немного отличается разные. Вы увидите затененную карту с синими ценами справа. Просто наведите указатель мыши на каждую цену, чтобы увидеть изображение дома. И нажмите, чтобы увидеть подробности.

Используйте фильтры в верхнее меню, чтобы сократить списки до тех свойств, которые соответствуют тому, что вы ищете. Увеличивайте или уменьшайте масштаб карты, чтобы расширить или сфокусировать поиск объектов в любом районе или районе.

HomeFinder

Сайт поиска недвижимости HomeFinder в некоторой степени уникален, потому что он разбивает объявления на «Продажа», «Выкупа права выкупа», «Аренда с правом выкупа».

Выкупа может предложить творческий способ уменьшить сумму, которую вам нужно заплатить за свой первый дом, но вам придется принять риски, связанные с их покупкой. Аренда в собственность также является хорошим вариантом, если вы не можете сразу собрать авансовый платеж. Это может дать вам время, чтобы сэкономить, пока вы также платите за лучшее предложение на дом.

Найдя дом, вы можете изучить его историю, прежде чем покупать его!

Сделать предложение

Вы нашли дом в своем ценовом диапазоне. Вы знать, сколько вы можете принести до закрытия. Теперь пора сделать предложение. Для этого есть два подхода. Есть простой способ: позвонить по номеру, указанному в объявлении, и поговорить с агентом по недвижимости, который продает дом для домовладельца.

Или, если вы найдете дом на продажу на Craigslist или из местных устных отзывов, вы можете сделать предложение напрямую. Продажа дома без риелтора может спасти домовладельца до 10% от покупки цена в гонорарах риэлторов, поэтому часто они будут охотнее договариваться о цене. Но для этого вам понадобится хороший договор купли-продажи, который вы и домовладелец можете подписать и передать своему ипотечному агенту.

Договор купли-продажи не обязательно должен быть идеальным, он просто необходимо включить основные элементы соглашения. Здесь вы можете найти несколько отличных шаблонов:

  • eForms: найдите соглашение о недвижимости с учетом требований штата.
  • LegalTemplates: просто выберите штат и выберите Создать документ . Ответьте на основные вопросы и загрузите шаблон.
  • TemplateLab: выберите Соглашение о купле-продаже жилья из раскрывающегося списка, выберите штат, затем нажмите Создать документ .
  • LawDepot: просто выберите штат, в котором вы покупаете, и выберите Создать мой документ , чтобы загрузить шаблон.
  • RocketLawyer: позволяет создать шаблон с базовой информацией, а затем распечатать или поделиться им в виде PDF-файла.

Совершать покупку дома без риэлтор, но на самом деле всю тяжелую работу делает ипотечный кредитор. Если вы убедитесь, что у вас есть хороший ипотечный агент, который поможет вам, он позаботится о том, чтобы все «I» были отмечены точками, а «T» перечеркнуты. И вы сэкономите целое состояние на гонорарах риэлтора.

Подготовка вашей информации

Вот самая сложная часть. Собираем воедино всю вашу информацию, которую будет запрашивать ипотека. И их будет много. Этот контрольный список поможет вам собрать эту информацию, чтобы вы могли сократить время между приложением и закрытием.

1. Выписки с банковского счета

Вам нужно будет загрузить 30-дневные банковские выписки с ваших текущих и сберегательных счетов, особенно если вы переводите пенсионные фонды в качестве первоначального взноса. Просто зайдите в свой банк и найдите в меню «Электронные выписки» или «Электронные выписки».

Обычно вы можете найти самую последнюю выписку из банка, которая будет содержать транзакции за 30 дней. Просто скачайте PDF-файл и сохраните его на своем компьютере. Повторите эти действия для всех своих банковских счетов.

2. Налоговые формы

Вам понадобятся налоговые декларации за последние 2 года. Не бойтесь, IRS наконец-то догнал современные технологии. на страницу «Просмотр вашей учетной записи» на IRS.gov и выберите Создать или просмотреть свою учетную запись .

Если у вас есть учетная запись, IRS отправит вам SMS с шестизначным код, который вам нужно будет ввести. Если вы еще не создали его, сделайте это. Когда вы войдете, просто выберите Просмотреть налоговую отчетность в поле справа, затем Получить стенограмму на следующей странице. Выберите причину получения стенограммы (вы можете оставить поле «Номер файла клиента» пустым) и выбрать Перейти .

Выберите год, который вы хотите, и у вас будет возможность загрузить все d электронные письма из этих стенограмм. Если ипотечный кредитор потребует копию реальных стенограмм, которые вы подали, вам нужно будет выкопать их из коробки в шкафу или заказать новую копию в IRS, загрузив, заполнив и отправив по почте форму 4506.

3. Получите бесплатный кредитный отчет

Каждый год вы имеете право на бесплатный кредитный отчет от трех агентств. Хорошая идея — получить копию до того, как ипотечная компания выдаст ваш кредит, чтобы не столкнуться с какими-либо сюрпризами.

Получите их здесь:

  • TransUnion
  • Equifax
  • Experian

Вы также можете получить оценку кредитного рейтинга от Credit Karma, если вы не не хочу тратить время на заказ ваших кредитных отчетов.

Просто имейте в виду, что это приблизительное значение, которое часто на 40-60 пунктов выше или ниже фактического значения. Если вас очень беспокоит ваш кредит, лучше всего заказать актуальные кредитные отчеты.

Закрытие сделки

Вы почти подошли к завершающему столу! Все, что осталось, — это передать эту огромную сумму авансового платежа, находящуюся на вашем сберегательном счете, титульной компании до дня закрытия. Для этого требуется банковский перевод.

Не волнуйтесь, это не так сложно, как кажется в фильмах. Банки делают это постоянно. Прежде чем посетить свой банк для выполнения перевода, убедитесь, что у вас есть вся следующая информация от титульной компании:

  • Полное имя, адрес и номер телефона Получателя
  • Название банка, адрес и номер телефона получателя
  • Банковский маршрутный номер получателя и номер банковского счета
  • Номер вашего банковского счета, где авансовый платеж сохраняется.

Зайдите в банк, чтобы сделать перевод, чтобы они могли подтвердить вашу личность с помощью удостоверения личности с фотографией. Как только вы закончите, авансовый платеж будет зачислен на банковский счет титульной компании и готов для вас и продавца подписать все заключительные документы!

Оцените статью
hackpad.ru
Добавить комментарий